Persbericht

Persbericht (PDF-formaat) Voorstelling van de studie (PDF-formaat) Toespraak van de heer Luc Willame, voorzitter (PDF-formaat) "Overzicht van het Kantorenpark nr. 25/2009" (PDF-formaat - 3,5 Mb)

Overzicht van het Kantorenpark nr. 25: EEN STUDIE OVER DE KANTOORLEEGSTAND 2009 IN BRUSSEL EN IN DE RAND

• Het leegstandspercentage in het Brusselse kantorenpark bedraagt 9,8 %, tegenover 8,9 % in 2008 en 9,8 % in 2007. Deze markt lijkt in zijn geheel goed bestand tegen de huidige malaise.
• In de Rand (Zaventem en Machelen) is de situatie problematischer. De kantorenmarkt is er meer uit evenwicht.

Samenwerking tussen twee Brusselse administraties: het BROH en de GOMB

Voor het derde jaar op rij verenigden de directie Planning van het Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting (BROH) en de dienst Inventimmo van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (GOMB) hun respectieve deskundigheid en werkinstrumenten om te komen tot een betrouwbaar statistisch beeld van het kantorenpark in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De twee administraties verzamelden, vergeleken en verwerkten hun gegevens met een verfijnde methodologie. Daaruit ontstond dit nieuwe nummer van het Overzicht van het Kantorenpark, dat de omvang van de leegstand in de diverse wijken van het gewest beschrijft, verklaart en becijfert. In elke editie trachten de auteurs een nieuwe dimensie toe te voegen aan hun studie door nieuwe sleutelaspecten te onderzoeken. Blikvanger deze keer is de analyse van de kantorenmarkt in de Rand, in het bijzonder in de gemeenten Zaventem en Machelen.

In Brussel regelt de markt zichzelf, rond de luchthaven raakt ze ontregeld

De studie analyseert onder meer vier indicatoren die een beeld geven van de impact van de economische crisis op het verloop op de kantorenmarkt:

- 1. opname (de vraag): met 21 % gedaald tegenover 2008.
- 2 & 3. de oppervlakten die op de markt blijven en die die op de markt komen: het aanbod is vier keer groter dan de vraag.
- 4. de voor 2010 aangekondigde projecten (het toekomstige aanbod): - 33 % tegenover wat was aangekondigd in 2009.

Deze vier indicatoren in aanmerking genomen, kan worden gesteld dat de situatie op de kantorenmarkt in 2010 niet drastisch zal verslechteren ondanks de sombere economische vooruitzichten. Zelfs al blijft de opname hetzelfde als in 2009 – realistisch scenario – dan nog zou de leegstand niet toenemen. Enkel in het Centrum en de Louizawijk zou de leegstand misschien lichtjes kunnen stijgen. Hieruit blijkt duidelijk dat de markt zichzelf regelt.

De situatie rond de luchthaven is daarentegen problematischer. De kantorenmarkt is er meer uit evenwicht:
- een hoog leegstandpercentage: 31,6 % van de kantoorvoorraad;
- weinig renovaties van de verouderde gebouwen;
- een beperkte opname, zelfs voor de nieuwe gebouwen.

Toch is het de bedoeling de voorraad daar op termijn meer dan te verdubbelen.

Geen crisis op de Brusselse kantorenmarkt

« Hoewel een recessie niet te ontkennen valt, is er niet echt sprake van crisis op de Brusselse kantorenmarkt. De markt heeft zich aangepast aan de magere periode. In de centrale wijken blijven vraag en aanbod beter in evenwicht dan in de gedecentraliseerde wijken », zegt Luc Willame, voorzitter van de GOMB. « Ik ben zeer verheugd dat de GOMB dankzij de beleidslijnen die ze heeft uitgezet, zich steeds meer doet gelden als openbare vastgoedoperator bij uitstek.
Via Inventimmo versterkt de GOMB haar proactieve, commerciële aanpak. Ze komt de bedrijven tegemoet en anticipeert op hun noden. »