Persbericht: Lavoisier

Het Lavoisier-complex op het terrein van de voormalige fabrieksgebouwen van British American Tobacco (BAT) heeft na renovatie zijn oorspronkelijke architecturale kwaliteit herwonnen. Het biedt niet alleen mooie economische ruimten voor kleine, middelgrote en grote ondernemingen, maar in de nabije toekomst ook woongelegenheid.

Een mooi voorbeeld van een geslaagde technische en architecturale renovatie

In april 2003, enkele maanden na de aankoop van de site, lanceerde de GOMB een overheidsopdracht op Europees niveau om een partner te kiezen voor de renovatie van het industriegebouw. De partner moest aan strikte criteria voldoen. Hij moest de geplande werken financieren en uitvoeren om - na de renovatie - de ruimten voor economische activiteiten opnieuw op de markt te brengen.
Enkele lange maanden gingen voorbij vooraleer er een partner uit de bus kwam. Deze partner voldeed echter niet aan alle voorwaarden. Daarom besliste de GOMB de auteursrechten op de studies te kopen, onder meer het architectuurontwerp van architectenbureau Assar Architects.

In 2009 rijfde Nacarat-Alcor de promotieopdracht van werken, die de GOMB lanceerde, binnen. De uitvoering van de werken werd toevertrouwd aan Entreprises Louis De Waele.

De omvorming tot ruimten voor economische activiteiten was geen sinecure. De geselecteerde bedrijven hadden af te rekenen met talrijke, vooral technische moeilijkheden. Al deze uitdagingen werden uiteindelijk omgebogen in technische hoogstandjes en maakten de site Lavoisier tot een toonbeeld van succesvolle reconversie en renovatie zowel op technisch als op architecturaal vlak.

De oppervlakten bestemd voor woongelegenheid zijn verkocht aan de BGHM, die de ruimten tot woningen zal ombouwen.

Een reconversie in een geest van duurzame ontwikkeling

Het gebouw werd gerenoveerd volgens de principes van duurzame ontwikkeling, die alle partners uiterst belangrijk vonden. Zo werden de afbraakwerken tot een minimum herleid en ging de voorkeur naar renovatie en restauratie om de afvalproductie zoveel mogelijk te beperken.

Het Lavoisier-complex bestaat uit gerenoveerde modules met flexibele oppervlakten van 500 m² tot 13.900 m². Er zijn geen scheidingswanden, zodat de ruimten naar believen kunnen worden ingericht. Dankzij de nieuwe conceptie zijn de gebouwen subtiel ingedeeld en ingericht met het oog op een vlotte interne circulatie. De werkomgeving is aangenaam en luchtig met een ongekende natuurlijke lichtinval dankzij de grote vensteropeningen en de comfortabele plafondhoogte. Het gebouw is uitstekend geïsoleerd (K42) en is bijzonder energiezuinig (E65), betere prestaties dan bij nieuwbouwconstructies!

Door de industriële functionaliteit van de site bewust te bewaren, behielden de economische ruimten hun oorspronkelijke karakter.

De economische oppervlakten kostten in totaal 13 miljoen euro btw inbegrepen.

Het gebouw heeft een waaier aan troeven. Zo liggen de moduleerbare en betaalbare ruimten op een boogscheut van de Vijfhoek en de grote verkeersassen (de Kleine Ring, de Ring), en is de site makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer (trein, metro, tram en bus). Bovendien bevinden allerlei faciliteiten en voorzieningen zich vlak bij de site (crèches, scholen, sportcentra, handelszaken, restaurants ...), omgeven door een oase van groen.

Een project voor kmo's en grote bedrijven dat beantwoordt aan de vraag

Denis Grimberghs, voorzitter van de GOMB, is zeer tevreden met dit mooie aanbod. “Lavoisier is een prachtige reconversie van een voormalige industriesite in een harmonieus geheel van economische activiteiten en woningen. Dit project is de perfecte illustratie van het beleid inzake ruimtelijke ordening dat de laatste 15 jaren werd gevoerd. De stad heeft immers nood aan projecten die streven naar een mix van functies”, aldus Grimberghs. “In het kader van haar opdracht van economische ontwikkeling en aangezien economische oppervlakten steeds schaarser worden in de stad, vormt het behoud van onthaalinfrastructuur voor kleine en middelgrote ondernemingen in het Brussels gewest een topprioriteit voor de GOMB.”

De commercialisering van dergelijke economische ruimten beantwoordt werkelijk aan de vraag. De GOMB zal de bedrijfsruimten verhuren aan kleine, middelgrote en grote ondernemingen vanaf 60 euro/m²/jaar.

Heropleving van de wijk dankzij nieuwe jobs en nieuwe bewoners

De economische ontwikkeling van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is de belangrijkste vector van werkgelegenheid voor de Brusselaars. Op die manier krijgen de werkgelegenheid en de economische heropleving van deze Molenbeekse wijk een flinke duw in de rug.

“De inhuldiging van dit omvangrijke project bewijst overduidelijk dat het Brussels gewest zijn beleid voor het aantrekken van bedrijven van alle grootte voortzet en versterkt. Een dergelijk project dat economische activiteiten en woongelegenheid verenigt, kon enkel tot stand komen en leiden tot dit succes dankzij een nauwe samenwerking tussen de overheidsdiensten en de privésector en de uitstekende complementariteit van de overheidsmiddelen”, zo stelt Benoît Cerexhe, Brussels minister van Economie en Tewerkstelling. “Bedrijven zijn welkom in Brussel. Alles wordt dan ook in het werk gesteld om ze optimaal te vestigen. Deze steun aan de bedrijven omvat een betere begeleiding van de kmo's, meer financieringsmogelijkheden, een optimalisering van de administratieve dienstverlening en een grotere complementariteit van de overheidsmiddelen.”

Bovendien versterkt de komst van nieuwe bewoners de sociale verscheidenheid, die borg staat voor sociaal contact, wederzijds begrip en samenhang. De plaatselijke bevolking zal eveneens baat hebben bij de economische dynamiek gegenereerd door de nieuwe activiteiten. Buurtdiensten, handelszaken en restaurants zullen er zich ook vestigen.

• ../photos/20110606c_1.jpg

• ../photos/20110606c_2.jpg

• ../photos/20110606c_3.jpg

• ../photos/20110606c_4.jpg

• ../photos/20110606c_5.jpg

Persbericht: DOC-formaat - PDF-formaat
Toespraak van Denis Grimberghs, voorzitter van de GOMB: DOC-formaat - PDF-formaat
Virtueel bezoek Lavoisier
Website BAT (British American Tobacco)
Website Assar Architects
Antoine Lavoisier (1743-1794) op Wikipedia

Deze informatie wordt u gegeven onder alle voorbehoud en zonder enige nadelige erkentenis. De informatie is louter indicatief en kan op geen enkele wijze de GOMB binden.